Qué hacer legalmente si tu inquilino no paga el alquiler: desahucios
¿Estás viviendo la angustiosa situación de tener un inquilino que no paga el alquiler? No estás solo. Cada año, cientos de propietarios en Alicante se enfrentan a esta realidad que no solo genera estrés, sino también una gran inseguridad económica. El desahucio es uno de los temas que más preocupa e inquieta tanto a propietarios como inquilinos. En ocasiones, este proceso se convierte en algo complejo, y a veces conflictivo, por lo que es necesaria la intervención de profesionales del derecho.
En este artículo descubrirás cómo funciona el proceso de desahucio por impago de alquiler, qué pasos debes seguir y por qué contar con una abogada especializada como Sara Sánchez Mollá puede marcar la diferencia entre recuperar tu inmueble rápidamente o enfrentarte a meses de bloqueo legal. No solo te daremos información técnica, sino una guía útil y realista para actuar con seguridad desde el primer día.
¿Cuándo se puede iniciar un desahucio por impago de alquiler?
El desahucio es un proceso judicial mediante el cual el propietario de una vivienda desaloja al inquilino por las causas expresadas en la ley o acordadas en el contrato de arrendamiento. Con el desahucio se pretende devolver el inmueble a su legítimo propietario y se lleva a cabo por un proceso judicial llamado juicio de desahucio. El juicio debe iniciarse ante el Juzgado competente de la localidad o municipio donde se encuentre la vivienda que se quiere desalojar.
El primer paso ante esta situación debe ser siempre la prevención y la información. Si detectas retrasos en los pagos, intenta primero una vía amistosa que permita aclarar la situación y buscar una salida consensuada. Pero si no obtienes respuesta o el inquilino muestra resistencia a regularizar su deuda, es el momento de actuar sin más dilación.
¿Qué hacemos si ocurre lo contrario y el inquilino paga la deuda antes del juicio? En ese caso, si es la primera vez que incurre en impago y no ha habido otro procedimiento anterior, puede evitar el desahucio mediante el llamado “enervamiento”. Este derecho, reconocido por la ley, permite al inquilino conservar la vivienda si salda la deuda pendiente antes de la celebración de la vista judicial. No obstante, este beneficio no es ilimitado: si el arrendatario ya hizo uso de esta opción en un procedimiento anterior o si el propietario decide ejercer su derecho a denegarla, el proceso de desahucio continuará sin posibilidad legal de detenerse. Esta distinción es fundamental para evitar confusiones y gestionar correctamente las expectativas en un momento tan delicado.
Pasos y plazos del procedimiento legal de desahucio
El proceso de desahucio está regulado por la Ley de Enjuiciamiento Civil y permite recuperar la posesión del inmueble de manera legítima. Este procedimiento tiene varias fases que deben ejecutarse con precisión y rigor jurídico. Contar con el apoyo de una abogada experta no solo acelera el proceso, sino que también reduce errores procesales que pueden costarte tiempo y dinero. Estas son las etapas principales que debes conocer:
- Requerimiento previo al inquilino mediante burofax, en el que se exige el pago o la entrega del inmueble en un plazo determinado.
- Preparación e interposición de la demanda de desahucio, que puede incluir también la reclamación de cantidades adeudadas.
- Admisión a trámite por el juzgado y notificación oficial al inquilino.
- Posible oposición por parte del inquilino (aunque no es lo habitual en la mayoría de los casos).
- Lanzamiento judicial o desalojo si el inquilino no abandona voluntariamente el inmueble.
En condiciones normales, y con una buena presentación legal, el proceso puede durar entre tres y seis meses. No obstante, es posible reducir aún más ese tiempo si se actúa con rapidez y se evitan errores comunes, como notificaciones mal redactadas o documentación incompleta.
Siempre es recomendable contar con el respaldo de un abogado con experiencia real en procesos de desahucio. Sara Sánchez Mollá ha tramitado con éxito numerosos casos en Alicante, ayudando a propietarios a recuperar sus viviendas en el menor tiempo posible. Incluso cuando existen complicaciones añadidas como conflictos vecinales, ocupación ilegal o deterioros graves en la vivienda, ofrecemos soluciones personalizadas para cada caso.
Documentación necesitaria para iniciar un desahucio
Para iniciar el procedimiento judicial de desahucio es imprescindible reunir ciertos documentos clave.
- contrato de arrendamiento debidamente firmado
- justificantes de los impagos (transferencias, recibos bancarios, etc.)
- requerimiento formal previo enviado al inquilino. Este paso demuestra tu intención de resolver la situación de forma extrajudicial antes de acudir a los tribunales.
Una correcta preparación documental puede evitar errores formales que ralenticen el proceso. Además, en ocasiones los contratos contienen cláusulas abusivas que el inquilino podría intentar usar en su defensa, por lo que un análisis legal previo es muy recomendable. En nuestro despacho, no solo revisamos tu contrato, sino que también valoramos si hay otras acciones que puedes emprender para protegerte mejor como propietario.
Recupera tu vivienda con ayuda de abogados expertos
Los desahucios en España son un proceso legal complejo que puede surgir por diversas causas, como el impago de rentas o el subarriendo sin autorización. Si tu inquilino no paga y no sabes cómo actuar, estás en el lugar adecuado. Recuperar tu vivienda y tus ingresos es posible, y el proceso puede ser más rápido de lo que imaginas con el acompañamiento legal adecuado. No lo dejes pasar más. Cada mes que pasa, pierdes tiempo y dinero, y a menudo la solución está a solo una llamada o una consulta de distancia.
No dudes en contactar con nuestro equipo experto en desahucios y arrendamientos en Sánchez Mollá Abogadas. Ofrecemos atención personalizada y soluciones eficaces para resolver tu caso de manera rápida y segura. ¡Escríbenos hoy mismo!